• 龍泉驛區 · 洪河板塊
• 建筑面積 280 ㎡
• 物業類型 地上三層獨棟
• 系統形式 兩套多聯機（一拖三 + 一拖五）
• 房屋狀態 老房翻新，二次裝修
• 施工工期 5 個工作日

• 280㎡建筑面積
• 162㎡空調面積
• 223W/㎡加權配置單位冷指標
• 8臺室內機
• 2套獨立系統
• 38.1kW室內機總冷量

項目檔案

一、為什么不用一套系統拉通全樓

別墅做中央空調，最省事的做法是配一臺大容量室外機，把八臺室內機全掛上去。 這個思路在平層里成立，放到三層別墅里會立刻遇到兩個約束。

第一個約束是管長。多聯機的室內機與室外機之間靠冷媒管連接，管路越長， 沿程阻力與制冷量衰減越明顯。設備廠家技術資料里對第一分歧管到最遠室內機的等效管長 有明確上限，超過之后不只是效果變差，還可能觸發系統的能力修正。 本宅三層樓面標高合計接近 10 m，如果室外機落在一層地面，三層最遠那臺室內機的等效管長會明顯放大。

第二個約束是運行經濟性。三代同住的家庭，白天主要活動區在一層， 夜間休息區在二層，三層只在晚間或周末使用。一套系統拉通意味著任何一層需要制冷， 整臺室外機都要啟動，最小輸出功率遠大于實際需求，壓縮機長時間在低負荷區間運行， 既費電也容易頻繁啟停。拆成兩套之后，白天只開一層那套，晚上只開二三層那套， 各自都能落在合理負荷區間內。

二、客戶訴求與兩套系統的分組依據

曾先生 47 歲，做建材貿易，常年跟設計院與施工方打交道，對圖紙與材料參數本身不陌生， 因此他提出的訴求基本都是條件式的，而不是感受式的。 這套房子是父母留下的老宅翻新，結構不動，門窗保留窗框更換為中空玻璃， 三層的斜屋面與挑高空間也不做改動。需要解決的是三代人作息不同帶來的分區控制問題。

第三條與第四條之間有一次口徑調整。三層多功能房原按投影面積 24.0 ㎡ 估算， 但該房間為斜屋面，屋脊處凈高接近 4.2 m，平均凈高 3.4 m， 空氣體積比同投影面積的常規房間大出三成。空氣體積大意味著同樣的送風量需要更長時間才能把整室溫度拉下來， 因此這一間的配置單位冷指標沒有按普通房間處理，而是按體積系數上調。

三、配置單位冷指標的分層取值與室內機選型

成都地區家裝中央空調的配置單位冷指標，常規區間是 180～250 W/㎡。 這個區間高于很多北方城市，主因是濕度：按 GB 50736—2012《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》， 成都夏季空調室外計算干球溫度 31.8 ℃、濕球溫度 26.4 ℃，干濕球溫差只有 5.4 ℃， 空氣含濕量大，空調需要額外承擔相當一部分除濕負荷，這部分潛熱不體現在干球溫度上，卻要占用制冷量。 區間內取高還是取低，則由朝向、樓層、是否封窗大玻璃、層高四項條件決定。

3.1 四項條件在本宅的分層表現

本宅的特殊之處在于，這四項條件不是均勻分布的，而是沿著樓層高度依次變化： 一層貼地返潮、三層屋面得熱、中間層最溫和；三層斜屋面挑高，層高條件在三層單獨凸顯。 因此四條件合并之后，呈現出一層高、二層低、三層最高的分層格局。

3.2 逐間取值與室內機選型

得到逐間配置冷量之后換算成設備檔位。多聯機室內機名義制冷量分檔，不能連續取值， 每間都要向上取到相鄰檔位。本項目客廳與多功能房的計算冷量分別超過 9 kW 與 5.8 kW， 都落在較大的檔位上，取檔時還需復核機身的送風噪聲是否滿足一層起居區與三層挑高區的使用要求。

八臺室內機名義制冷量合計 38.1 kW，比按指標算出的配置冷量 36.2 kW 高出約 5%， 差值來自取檔時的向上取整。這個數字本身不決定室外機怎么配，真正要控制的是下一節的配置率。

四、兩套系統的設備配置與配置率

配置率指的是同一套系統內，室內機名義制冷量之和與室外機名義制冷量之比。 這個比例定得太低，室外機長期滿負荷運行；定得太高，多臺室內機同時開啟時室外機帶不動。 本項目的兩套系統分別核算。

兩套系統的配置率都落在 130% 以內，取法依據是同時使用系數。 一層系統服務的是白天主要活動區，三代人同時在一層的時段集中在午餐與晚餐前后， 按 0.65 的同時使用系數折算，最大同時冷量約 9.8 kW； 二三層系統服務夜間休息區，主臥與兒童房幾乎每晚同開，但書房與多功能房使用頻率低， 按 0.6 折算后約 12.8 kW。兩臺室外機在這兩個折算值上都有余量。

五、樓板穿越、錯層送回風與排水

老別墅改造與新建住宅最大的差別，是本就不可能不穿樓板。 系統二需要從二層設備平臺的室外機向上接至三層，管路必須穿過三層樓板， 同時二層的三臺室內機又接在同一套管路上。穿樓板這件事因此必須按結構安全與防水兩條線同時處理。

• 穿樓板套管管路穿越樓板處一律預埋鋼套管，套管高出完成面不小于 50 ㎜；套管與管道之間填柔性阻燃填料，上下口做防水收口。孔位避開梁、柱與承重墻，全部在開工前的實測圖紙上定位。
• 冷媒管系統二主液管 φ9.52、主氣管 φ15.88，支管按各室內機容量分別取 φ6.35 與 φ12.7；全程橡塑保溫，穿墻與穿板處加設保護套。第一分歧管到最遠室內機的等效長度按設備廠家技術資料核校。
• 冷凝水管分層就近排放：一層接一層地漏，二層接二層衛生間地漏，三層單獨設置排水路徑后接至二層立管。主管坡度不小于 8‰（GB 50243—2016 第 9.3.7 條），出口做存水彎，水封高度不小于 50 ㎜。
• 三層挑高送回風多功能房凈高 4.2 m，若沿用頂送下回，送風在到達人員活動區前已被稀釋。本項目改為側送下回，風口設在 2.6 m 標高的側墻，沿房間長向布置，回風設在同側下部。
• 保溫與防結露三層斜屋面下溫度高、濕度大，冷媒管與冷凝水管保溫層在斜屋面段加厚一級，接縫處用膠帶密封，防止結露滴水污染吊頂。
• 孔洞封堵與隔聲穿樓板孔洞在管道就位后統一封堵，兼顧防火、隔聲與防串味；為避免管路在不同樓層之間傳聲，套管兩端填充之外，還在吊頂內做局部隔聲包裹。

穿樓板這項工作的時間點很關鍵。老宅的樓板是現澆混凝土，開孔必須一次到位， 補孔意味著破壞結構面層。本項目把全部孔位在開工第一天按實測圖紙一次標定， 與結構復核同步完成，之后再沒有二次開孔。

六、五天工期與控制點

本項目是翻新工程，空調施工要與拆改、水電、木作交叉，工期排到 5 個工作日。 排期的原則是先處理不可逆的事——樓板開孔、套管預埋、管路穿越， 再做可調整的事——風口定位、調試。工序一旦反過來，后面全是拆改。

七、交付與驗收：分層移交

別墅的交付比平層多一層麻煩：設備分散在三個樓層、兩套系統， 任何一項沒有交接清楚，后期都會變成扯不清的責任。本項目把交付拆成兩層： 先按樓層做隱蔽前交底，再按系統做調試驗收。

• 第 1 次交接 · 孔位與套管開孔與套管預埋完成后，與結構復核一并確認，出具孔位記錄。此節點的意義在于留下一次成型的證據，避免后期因滲水責任不清而返工。
• 第 2 次交接 · 隱蔽前交底按樓層分別提交吊頂內機身標高、管路走向、風口開孔尺寸與檢修口位置；木工按圖封板，任一尺寸變更須在封板前提出。
• 第 3 次交接 · 保壓與真空記錄兩套系統分別記錄保壓試驗壓力、起止時間與真空度讀數，業主可在保壓期內到場查看壓力表讀數。
• 第 4 次交接 · 分層調試移交按系統逐臺試運行，核對出風溫度、噪聲與排水；一層與二三層分別交付，各自出具調試記錄。

分層的意義在維護階段才真正體現。八臺室內機分布在三層， 如果只留一套總圖，后續排查時要逐層對照；分層移交之后， 哪一層出問題就調哪一層的資料，處理路徑短得多。

八、分層運行的能耗特征

拆分兩套系統之后，日常使用基本呈現白天用一層、夜間用二三層的格局， 很少出現八臺室內機同時運行的情況。這一點直接反映在能耗上， 也解釋了為什么全宅配置率可以取在 119% 而不會出現室外機帶不動的情況。

有一處需要提醒業主：兩層樓的機器不要長期只開一套而讓另一套完全閑置。 多聯機長期停機后，制冷劑與冷凍油的分布會發生變化，重新啟動時需要更長的穩定時間。 制冷季內每套系統每月至少運行一次，每次不少于兩小時，是比較穩妥的做法。

九、業主常問的幾個問題

別墅配中央空調，為什么要拆成兩套系統？

主要受兩個約束。一是管長：多聯機對第一分歧管到最遠室內機的等效管長有上限， 三層別墅若把室外機集中在一處，最遠那臺室內機的管長容易超出廠家允許范圍。 二是低負荷效率：三代同住時白天主要用一層，一套拉通意味著任何一層要用都要啟動整臺室外機， 最小輸出遠大于需求。拆成兩套之后各自都能落在合理負荷區間，也便于分層維護。

180～250 W/㎡ 這個區間，別墅該怎么取？

按四項條件逐間取值：朝向、樓層、是否封窗大玻璃、層高。 本宅一層貼地返潮、南向落地窗封陽臺，取 230～250 W/㎡； 二層上下都有遮擋、屋面與地面傳熱可忽略，取 200～215 W/㎡； 三層頂層屋面得熱疊加斜屋面挑高，取 245～250 W/㎡。 同一棟房子里從 200 到 250 W/㎡ 的差異是正常的，全宅統一套一個數反而不準。

老房穿樓板打孔，會不會影響結構安全？

關鍵在孔位與水鉆工藝。孔位必須避開梁、柱與承重墻，由空調方先出孔位圖與結構條件復核， 確認后一次成型并立即預埋鋼套管。套管與管道之間填柔性阻燃填料，上下口做防水收口。 本項目全部孔位在開工第一天一次標定，之后沒有二次開孔； 補孔意味著破壞已完成的防水與封堵，能避免就避免。

挑高的三層房間，空調效果會不會被削弱？

會，如果沿用常規的頂送下回。本項目三層多功能房凈高 4.2 m， 如果從頂部送風，射流在下落過程中已與室內空氣充分混合，到達活動區時降溫緩慢。 解決辦法是把送風口下移到側墻 2.6 m 標高，改為側送下回， 讓射流直接作用在人員活動區，回風設在同側下部形成短循環。 另外，挑高空間的空氣體積比同投影面積的房間大出約三成， 配置單位冷指標也要相應上調，不能按小房間處理。

只換玻璃不做外墻保溫，夠用嗎？

夠用，但要在指標上體現出來。老宅翻新只更換玻璃、不做外墻保溫是常見做法， 中空玻璃主要改善的是氣密性與窗體的傳熱，墻體部分的熱工性能并沒有變化。 因此配置單位冷指標不能按新建節能住宅取值， 本項目在分層取值時已經把圍護結構的實際水平考慮在內， 一層與三層都取到了區間高段。

兩套系統的室外機怎么落位？

按就近原則分置。系統一服務一層，室外機落在一層北側庭院側機位； 系統二服務二層與三層，室外機落在二層設備平臺。 兩臺機器都要留出檢修空間與散熱間距，進風面與出風面不得貼墻或被百葉完全遮擋， 否則夏季高溫時段會出現高壓保護停機。

老人和孩子的房間，風口怎么處理？

老人房與兒童房的風口都做了單獨處理。老人房風口沿墻布置、導風葉片固定向外， 避免氣流直接落在座位與床位；兒童房風口避開床頭上方，出風方向斜向下不指向床位。 兩間的導風方向在調試階段設定后鎖定，避免后期被隨意改成直吹。 這兩間的配置單位冷指標都取中段偏下，為的是換取更低的送風速度。

兩套系統平時都要開嗎？

不必，這正是拆兩套的意義。但也不建議讓某一套長期完全閑置。 多聯機長期停機后制冷劑與冷凍油的分布會變化，重新啟動時需要更長的穩定時間。 制冷季內每套系統每月至少運行一次、每次不少于兩小時， 既保持系統狀態，也能及早發現排水或控制方面的小問題。

十、項目檔案與聯系方式